Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Ist das Erstgespräch kostenfrei?
Ja. Das erste Gespräch ist unverbindlich und kostenfrei. Dabei lernen wir Ihre Situation, Ihre Ziele und die Immobilie kennen. Anschließend besprechen wir gemeinsam, ob und wie eine Zusammenarbeit sinnvoll ist.
Muss ich bereits eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsabsicht haben?
Nein. Viele Eigentümer möchten zunächst verstehen, welche Möglichkeiten bestehen und wie die aktuelle Marktsituation einzuschätzen ist. Gerne unterstützen wir Sie bereits in dieser frühen Phase mit einer ersten Orientierung.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit Capitula ab?
Jede Immobilie und jede Aufgabenstellung ist individuell. In der Regel beginnt die Zusammenarbeit mit einem persönlichen Gespräch und einer Analyse der Ausgangssituation. Anschließend entwickeln wir eine passende Strategie und begleiten Sie von der Vorbereitung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Die Wertermittlung erfolgt auf Grundlage der jeweiligen Immobilienart sowie der verfügbaren Marktdaten.
Je nach Objekt kommen insbesondere folgende Verfahren zur Anwendung:
- Vergleichswertverfahren (z. B. Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser)
- Sachwertverfahren (z. B. eigengenutzte Wohnimmobilien)
- Ertragswertverfahren (z. B. vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien)
Zusätzlich werden unter anderem Lage, Grundstücksgröße, Gebäudezustand, Ausstattung, Modernisierungen, rechtliche Gegebenheiten sowie aktuelle Markt- und Vergleichsdaten berücksichtigt.
Ziel ist eine nachvollziehbare und marktgerechte Einschätzung als Grundlage für fundierte Immobilienentscheidungen.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Je nach Immobilie können unterschiedliche Unterlagen erforderlich sein. Typischerweise gehören dazu:
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Baulastverzeichnis
- Energieausweis
- Grundrisse
- Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
- Bauunterlagen und Baugenehmigungen
- Gebäudeversicherung
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum)
Sollten Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung und Zusammenstellung der erforderlichen Dokumente.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Die Vermarktungsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von Objektart, Lage, Preisgestaltung und Marktsituation. Nach einer ersten Analyse können wir Ihnen eine realistische Einschätzung für Ihre Immobilie geben.
Wie wird meine Immobilie vermarktet?
Die Vermarktung wird individuell auf die Immobilie abgestimmt. Je nach Objekt kommen Immobilienportale, vorgemerkte Interessenten, gezielte Direktansprache, Netzwerkpartner oder diskrete Vermarktungskonzepte zum Einsatz.
Ist auch eine diskrete Vermarktung möglich?
Ja. Viele Eigentümer wünschen keine öffentliche Veröffentlichung ihrer Immobilie. In diesen Fällen können wir ausgewählte Interessenten gezielt ansprechen und die Vermarktung vertraulich durchführen.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf einer Wohnimmobilie?
Die Provision richtet sich nach der individuellen Vereinbarung.
Bei Wohnimmobilien beträgt die Provision in der Regel:
- bis 2 Mio. € Kaufpreis: 3,0 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer je Vertragspartei
- über 2 Mio. € Kaufpreis: 2,5 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer je Vertragspartei
Maßgeblich ist die jeweils im Maklervertrag vereinbarte Vergütung.
Wie hoch ist die Provision bei der Vermietung einer Wohnimmobilie?
Das Honorar beträgt in der Regel 2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Es gilt ein Mindesthonorar von 4.000 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Wie hoch ist die Provision bei Gewerbeimmobilien?
Die Vergütung wird individuell vereinbart und richtet sich insbesondere nach Objektart, Transaktionsvolumen, Vertragslaufzeit, Marktumfeld und Vermarktungsaufwand.
Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein individuelles Angebot.
Wann wird die Provision fällig?
Die Provision wird grundsätzlich erst mit erfolgreichem Abschluss eines Hauptvertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag oder Pachtvertrag) fällig, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde.
Begleiten Sie auch Käufer und Suchkunden?
Ja. Wir unterstützen Privatpersonen, Unternehmen und Investoren bei der Suche nach geeigneten Wohn- und Gewerbeimmobilien und begleiten den gesamten Entscheidungs- und Anmietungs- beziehungsweise Kaufprozess.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Unser Schwerpunkt liegt in Stuttgart und der Region. Darüber hinaus begleiten wir ausgewählte Mandate auch deutschlandweit.
Lohnt sich aktuell ein Verkauf oder sollte ich noch warten?
Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Neben der Marktentwicklung spielen persönliche Ziele, Finanzierungsfragen, steuerliche Aspekte und die individuelle Immobilie eine wichtige Rolle. Gerne besprechen wir Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch.
Warum Capitula?
Capitula verbindet Immobilienvermittlung mit strategischer Beratung. Unser Anspruch ist es, Immobilienentscheidungen professionell vorzubereiten, transparent zu begleiten und wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen.
Wir legen Wert auf Vertrauen, Professionalität, Verlässlichkeit und eine persönliche Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.