Eduard-Steinle-Straße 14
70619 Stuttgart
Telefon: +49 711 25277393
Steuernummer: 99066/25234
Handelsregisternr.: HRB 801732
USt-IdNr.: -
Geschäftsführer: Virgile Vasseur
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart
Jägerstr. 30
70174 Stuttgart
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Capitula UG (haftungsbeschränkt)
Stand: Juni 2026 | Version 1.1
§ 1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Verträge, Angebote, Dienstleistungen und Geschäftsbeziehungen zwischen der Capitula UG (haftungsbeschränkt), Stuttgart (nachfolgend „Capitula“ oder „Makler“), und ihren Auftraggebern (nachfolgend „Kunde“).
Abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, Capitula stimmt ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zu.
§ 2 Tätigkeitsbereiche
Capitula erbringt insbesondere folgende Leistungen:
- Verkauf von Wohnimmobilien
- Vermietung von Wohnimmobilien
- Verkauf von Gewerbeimmobilien
- Vermietung und Verpachtung von Gewerbeimmobilien
- Vermittlung und Verkauf von Grundstücken
- Vermittlung von Erbbaurechten
- Immobilienbezogene Beratungsleistungen
- Wertermittlungen und Marktanalysen
- Begleitende Leistungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen
§ 3 Vertragsschluss
Ein Vertrag zwischen Capitula und dem Kunden kommt durch schriftliche Vereinbarung, Textform oder durch konkludentes Handeln zustande.
Ein Maklervertrag kann insbesondere auch dadurch zustande kommen, dass der Kunde ein Exposé anfordert, Objektinformationen entgegennimmt, Besichtigungstermine wahrnimmt oder sonstige Maklerleistungen von Capitula in Anspruch nimmt und hierbei für den Kunden erkennbar ist, dass die Tätigkeit von Capitula provisions- oder vergütungspflichtig erfolgt.
§ 3a Laufzeit und Kündigung
Sofern nichts Abweichendes vereinbart ist, wird der Maklervertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen und kann von beiden Parteien jederzeit in Textform gekündigt werden.
Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Bereits entstandene Vergütungs- oder Provisionsansprüche bleiben von einer Kündigung unberührt.
§ 4 Vergütung / Maklerprovision
Die Tätigkeit von Capitula ist grundsätzlich vergütungspflichtig.
Soweit keine abweichende individuelle Vereinbarung getroffen wurde, gelten die nachfolgenden Vergütungssätze.
4.1 Verkauf von Wohnimmobilien
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Kaufvertrages über Wohnimmobilien beträgt die Provision:
- bis 2.000.000 € Kaufpreis: 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer je Vertragspartei, soweit gesetzlich zulässig
- über 2.000.000 € Kaufpreis: 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer je Vertragspartei, soweit gesetzlich zulässig
Es gelten die gesetzlichen Regelungen der §§ 656a ff. BGB.
4.2 Verkauf von Gewerbeimmobilien
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Kaufvertrages über Gewerbeimmobilien beträgt die Provision:
- bis 5.000.000 € Kaufpreis: 5,0 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- über 5.000.000 € bis 10.000.000 € Kaufpreis: 4,0 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- über 10.000.000 € Kaufpreis: 3,0 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Berechnungsgrundlage ist der notariell beurkundete Gesamtkaufpreis einschließlich wirtschaftlich zusammenhängender Nebenleistungen.
4.3 Vermietung von Wohnimmobilien
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Wohnraummietvertrages beträgt die Vergütung:
- 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Mindesthonorar: 4.000 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Es gelten die gesetzlichen Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermRG).
4.4 Vermietung und Verpachtung von Gewerbeimmobilien
Für die Vermittlung oder den Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen über Gewerbeimmobilien beträgt die Vergütung:
- 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer bei Vertragslaufzeiten bis 5 Jahre
- 4 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer bei Vertragslaufzeiten über 5 Jahre
Sofern nichts anderes vereinbart wurde, trägt der Mieter bzw. Pächter die Provision.
Abweichende Vereinbarungen bleiben zulässig.
4.5 Grundstücke
Für die Vermittlung oder den Nachweis von Grundstückskaufverträgen gelten die Vergütungssätze für Gewerbeimmobilien entsprechend.
4.6 Erbbaurechte
Für die Vermittlung oder den Nachweis von Erbbaurechten beträgt die Provision zwischen 3 % und 6 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß individueller Vereinbarung.
4.7 Zusatzleistungen
Zusätzliche Beratungs-, Bewertungs-, Recherche-, Projekt- oder Beschaffungsleistungen, die nicht von einer Maklerprovision umfasst sind, werden auf Grundlage eines gesonderten Angebots oder nach Zeitaufwand vergütet.
4.8 Individuelle Vereinbarungen
Individuell vereinbarte Vergütungsregelungen gehen diesen Bestimmungen vor.
§ 5 Doppeltätigkeit
Capitula ist berechtigt, für mehrere Parteien eines Immobiliengeschäfts tätig zu werden, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
§ 6 Vertraulichkeit
Alle im Rahmen der Zusammenarbeit erlangten Informationen sind vertraulich zu behandeln.
§ 6a Mitwirkungspflichten des Kunden
Der Kunde verpflichtet sich, alle für die Durchführung des Auftrages erforderlichen Informationen vollständig, richtig und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen.
§ 6b Vorkenntnis
Dem Kunden bekannte Vorkenntnisse hinsichtlich eines von Capitula nachgewiesenen oder vermittelten Objekts sollen Capitula unverzüglich mitgeteilt werden.
Die gesetzlichen Voraussetzungen eines Provisionsanspruchs bleiben hiervon unberührt.
§ 7 Presse- und Referenzveröffentlichungen
Capitula ist berechtigt, abgeschlossene Mandate in anonymisierter oder verallgemeinerter Form als Referenz zu verwenden, sofern der Kunde dem nicht ausdrücklich widerspricht.
§ 8 Informationen, Exposés und Haftung für Inhalte
Sämtliche Objektangaben, Flächenangaben, Ertragsdaten, Mietangaben, technische Daten sowie sonstige Informationen beruhen ganz oder teilweise auf Angaben von Eigentümern, Behörden, Gutachtern oder sonstigen Dritten.
Capitula übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.
Der Kunde ist verpflichtet, sämtliche für seine Entscheidung wesentlichen Angaben eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.
Exposés, Objektinformationen, Marktanalysen sowie sonstige von Capitula überlassene Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Capitula zulässig.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und entsteht hierdurch ein Schaden, insbesondere durch den Verlust eines Provisionsanspruchs oder durch die Umgehung der Maklertätigkeit, haftet der Kunde nach den gesetzlichen Vorschriften.
§ 9 Haftung
Capitula haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet Capitula nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und beschränkt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.
Die Haftung für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.
§ 10 Geldwäschegesetz (GwG)
Capitula ist als Immobilienmakler nach den gesetzlichen Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bestimmte Identifizierungs- und Dokumentationspflichten zu erfüllen.
Der Kunde verpflichtet sich, sämtliche hierfür erforderlichen Informationen, Nachweise und Unterlagen vollständig und rechtzeitig bereitzustellen.
Capitula ist berechtigt, die Aufnahme oder Fortführung der Tätigkeit bis zur vollständigen Erfüllung dieser Mitwirkungspflichten auszusetzen oder abzulehnen.
§ 11 Bestechung und Korruption
Capitula verfolgt eine strikte Null-Toleranz-Politik gegenüber Bestechung, Korruption und sonstigen unlauteren Geschäftspraktiken.
§ 12 Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt nach den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung ist auf der Website von Capitula abrufbar.
§ 13 Widerrufsrecht
Verbrauchern steht bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ein Widerrufsrecht zu.
Die Einzelheiten ergeben sich aus der gesonderten Widerrufsbelehrung.
§ 14 Gerichtsstand und Schlussbestimmungen
Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Stuttgart ausschließlicher Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit dem Vertragsverhältnis.
Gegenüber Verbrauchern gelten die gesetzlichen Gerichtsstandsregelungen.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.
Capitula UG (haftungsbeschränkt)
Sitz: Stuttgart
USt-IdNr.: 99066/25234
Datenschutzerklärung
1. Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist:
Capitula UG (haftungsbeschränkt)
Eduard-Steinle-Straße 14
70619 Stuttgart
Deutschland
E-Mail: info@capitula.eu Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Vorschriften, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Telekommunikation-Digitale-Dienste-Datenschutz-Gesetzes (TDDDG). Personenbezogene Daten sind alle Informationen, die sich auf eine identifizierte oder identifizierbare natürliche Person beziehen. Welche Daten verarbeitet werden, hängt insbesondere davon ab, wie Sie unsere Website nutzen und welche Funktionen Sie in Anspruch nehmen. Beim Aufruf unserer Website werden technisch erforderliche Informationen durch den Webserver verarbeitet. Dazu können insbesondere gehören: Die Verarbeitung erfolgt zur technischen Bereitstellung der Website, zur Gewährleistung der Systemsicherheit und zur Fehleranalyse. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt in der sicheren und funktionsfähigen Bereitstellung unseres Internetangebots. Wenn Sie uns per E-Mail, telefonisch oder über ein Kontaktformular kontaktieren, verarbeiten wir die von Ihnen mitgeteilten Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und für mögliche Anschlussfragen. Hierzu können insbesondere Name, Kontaktdaten, Inhalt der Nachricht sowie gegebenenfalls Angaben zu einer Immobilie oder einem Immobiliengesuch gehören. Die Verarbeitung erfolgt je nach Anlass auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen beziehungsweise zur Vertragserfüllung oder auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO aufgrund unseres berechtigten Interesses an der Bearbeitung geschäftlicher Anfragen. Wenn Sie über unsere Website Informationen zu Immobilien anfordern, ein Suchprofil anlegen, eine Besichtigung anfragen oder andere immobilienbezogene Leistungen in Anspruch nehmen, können die hierzu erforderlichen personenbezogenen Daten verarbeitet werden. Dies können insbesondere sein: Rechtsgrundlage ist regelmäßig Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Sofern unsere Website Funktionen wie Benutzerkonto, Login oder Merkliste bereitstellt, werden die für die Nutzung dieser Funktionen erforderlichen Daten verarbeitet. Hierzu können insbesondere Name, E-Mail-Adresse, Zugangsdaten sowie gespeicherte Immobilien oder Suchkriterien gehören. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Unsere Website kann Cookies oder vergleichbare Technologien verwenden. Technisch notwendige Cookies werden eingesetzt, soweit sie erforderlich sind, um ausdrücklich gewünschte Funktionen der Website bereitzustellen. Für solche technisch erforderlichen Vorgänge ist nach § 25 Abs. 2 TDDDG keine Einwilligung erforderlich. Soweit Cookies oder vergleichbare Technologien für Analyse-, Komfort- oder Marketingzwecke eingesetzt werden und hierfür eine Einwilligung erforderlich ist, erfolgt die Verarbeitung erst nach Ihrer vorherigen Zustimmung über die auf der Website eingesetzte Einwilligungsverwaltung. 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Erst wenn Sie den entsprechenden Link aufrufen, gelten die Datenschutzbestimmungen des jeweiligen Anbieters. Zur Bereitstellung und zum Betrieb unserer Website können technische Dienstleister eingesetzt werden, die personenbezogene Daten in unserem Auftrag verarbeiten. Soweit erforderlich, bestehen mit diesen Dienstleistern entsprechende Vereinbarungen zur Auftragsverarbeitung gemäß Art. 28 DSGVO. Bei der Nutzung bestimmter Dienste international tätiger Anbieter kann eine Verarbeitung personenbezogener Daten außerhalb der Europäischen Union beziehungsweise des Europäischen Wirtschaftsraums nicht vollständig ausgeschlossen werden. Soweit eine Drittlandübermittlung erfolgt, wird diese auf die jeweils einschlägigen datenschutzrechtlichen Übermittlungsmechanismen gestützt. Wir speichern personenbezogene Daten nur so lange, wie dies für den jeweiligen Verarbeitungszweck erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen. 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2. Allgemeine Hinweise zur Datenverarbeitung
3. Hosting und Server-Logfiles
4. Kontaktaufnahme
5. Interessenten-, Objekt- und Kundenanfragen
6. Registrierung, Login und Merkliste
7. Cookies und ähnliche Technologien
8. Reichweitenmessung und Google Analytics
9. Google Maps
10. Google Fonts
11. Eingebettete Inhalte und YouTube
12. Externe Links und Social-Media-Auftritte
13. Empfänger und Dienstleister
14. Übermittlung in Drittländer
15. Speicherdauer
16. Ihre Rechte
17. Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde
18. Sicherheit der Datenübertragung
19. Aktualisierung dieser Datenschutzerklärung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Capitula UG (haftungsbeschränkt), Eduard-Steinle-Straße 14, 70619 Stuttgart, Telefon: +49 711 25277393, E-Mail: info@capitula.eu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.